Ensemble donnons vie à vos projets

Spiralys Architecture intervient depuis 2001 sur des projets multiples :

  • conceptions et réalisations de maisons individuelles – 50 réalisations annuelles sur le bassin rennais
  • projets de promotion et d’investissement
  • agencements de magasins – architecture intérieure, organisation de l’espace, design
  • réalisations de projets pour des collectivités territoriales – écoles,…

Spiralys Architecture fonde son intervention sur trois critères :

  • une création architecturale novatrice et contemporaine axée sur l’usage et le style de vie des occupants
  • une parfaite maitrise des délais annoncés assurée par la prise en charge en interne de toutes les étapes de votre projet
  • un respect des budgets obtenu par un relationnel entreprise suivi

Les étapes d’un projet

  • Entretien pour les informations administratives => condition obligatoire “avoir un terrain”
  • Coordonnées actuelles du maître d’ouvrage et situation géographique du projet
  • Définition de votre enveloppe budgétaire

  • Entretien découverte en tête à tête avec l’architecte // Interview du client : Expression des besoins du client.
  • Vérification de l’adéquation projets-contraintes administratives et environnementales
  • Première adéquation budgétaire : projet/ budget disponible (réévaluation éventuelle).
  • Présence “obligatoire” de toutes les parties prenantes du projet (maître d’ouvrage) souvent le couple.

    • Présentation d’une esquisse – Avant projet
      • Explication, argumentation des “partis architecturaux retenus”
    • Plan + volumétrie :
      • récapitulatif des surfaces, plan masse, plan à plat d’occupation, de répartition des pièces et de structuration de l’espace
      • Projection 3D
    • S’assurer de la bonne compréhension de la demande
    • Ajustements et retours client
    • Livrables : plan et projection 3D pour retours à froid.
    • Présence “obligatoire” des toutes les parties prenantes du projet (maître d’ouvrage) souvent le couple.

RDV 02bis, 02 ter avec allers-retours réguliers soit en présence physique ou mail et téléphone.

  • RDV avec l’économiste de la construction une fois que le plan d’esquisse est bien validé.
  • Calcul de tous les métrés de chaque corps d’état => expérience du réseau de partenaires artisans.
  • Prix précis du projet dessiné.
  • Explication des choix techniques et matériaux retenus
  • // Pédagogie sur les orientations et sur le prix du projet.
  • Argumentation technique pour chaque lot.
  • Présentation détaillée de chaque poste avec le quantitatif pièce par pièce.

Engagement ou non du client

Envoi des documents du spécimen du contrat d’architecte et descriptif détaillé de la construction pour relecture.

  • Remise des plans avant-projet définitif : détaillés et cotés
  • Chiffrage actualisé en fonction des différents allers-retours pendant les RDV
  • Descriptif technique de la construction
  • Contrat d’architecte
  • Validation des documents pour la demande en mairie du PC.

Pendant le délai d’instruction => consultation des cuisinistes et cheministes.

  • Chaque entreprise du réseau de partenaire Spiralys et au moins 2 entreprises par corps d’état reçoivent le descriptif technique signé par les clients et les plans de l’avant-projet définitif.
  • Les entreprises ont un délai de réponse de 3 semaines.
  • Réception des offres et analyse par l’économiste de la construction

Critères :

  • budget,
  • spécialisation (ex : domotique …)
  • savoir-faire et savoir-être.
  • Justification d’une assurance couvrant les risques professionnels à jour.

Etablissement et envoi des plans d’exécution (Plans détaillés actualisés par rapport aux choix éventuels après la phase des devis artisans et aménagement particulier (ex : les plans de cuisines, lingerie, dressing … ).
Planification

  • Rdv pour le démarrage
  • Suivi hebdomadaire par le conducteur de travaux (Benoît)
  • Réception et validation des situations de travaux
  • Anticipation des tâches/ RDV à prendre par le client pour le bon déroulement des étapes chantiers (Gestion prévisionnelle du planning …)
  • RDV sur site aux grandes étapes du projet (fin de maçonnerie, hors d’eau hors d’air, fin de plâtrerie …)
  • Suivi des finitions (passages fréquents pour s’assurer de la qualité de la finition du chantier.

  • Convocation de toutes les entreprises sur le chantier
  • Etablissement du P.V de réception
  • Changement de barillet et remise des clés définitives
  • Suivi du levé des éventuelles réserves pendant un an.